為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學幫得了首購族嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學是線上課嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的房產談判實錄
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的課會不會太進階？
劉墉：打更 如果你不曾面對，想必在電影里也見過，那舊時夜間的打更者。他們拿著梆子和鑼，一邊敲打著報時，一面反復地說："夜深了，小心火燭！"那低沉的聲音，回蕩在寂靜的長廊小巷，有一種特殊的味道。 "大家都入夢了，有幾個人聽打更的聲音呢？"打更者心里明白。但是他仍然一年四季，冒著風雨霜雪，走過長長的巷弄，一遍又一遍地提醒人們："夜深了！I小心火燭！"一遍又一遍地告訴大家："新的時辰來了！現在是X更天了！"隨著時代的進步，打更(www.lz13.cn)已成為過去的事，但我們在繁忙的生活當中，在昏沉而容易疏忽的時刻，仍是多么需要一位警醒我們的人，不厭其煩地告訴我們："把握時間哪！不要出錯啊！" 劉墉作品_劉墉散文 劉墉：玉蘭花 劉墉：盈與虛分頁：123
人生感悟的文章——來自哈佛大學的六個幸福秘訣 People love psychology. Let me clarify that. People love Positive Psychology sometimes called the psychology of happiness. And the study of happiness seemed to be pretty popular with Harvard students. That year, Tal Ben-Shahar’s class there on “How to get happy” (his words) packed them in at an estimated 900 students. And what’s the professors advice on happiness? Well he has six tips about the discovering happiness in your life: Six Tips For Happiness by Tal Ben-Shahar 1. Give yourself permission to be human. When we accept emotions — such as fear, sadness, or anxiety — as natural, we are more likely to overcome them. Rejecting our emotions, positive or negative, leads to frustration and unhappiness. 1.接受自己全然為人。 失望、煩亂、悲傷是人性的一部分。接納這些，并把它們當成自然之事，允許自己偶爾的失落和傷感。然后問問自己，能做些什么來讓自己感覺好過一點。 2. Happiness lies at the intersection between pleasure and meaning. Whether at work or at home, the goal is to engage in activities that are both personally significant and enjoyable. When this is not feasible, make sure you have happiness boosters, moments throughout the week that provide you with both pleasure and meaning. 2.遵從你內心的熱情。 選擇對你有意義并且能讓你快樂的課，不要只是為了輕松地拿一個A 而選課， 或選你朋友上的課，或是別人認為你應該上的課。 3. Keep in mind that happiness is mostly dependent on our state of mind, not on our status or the state of our bank account. Barring extreme circumstances, our level of well being is determined by what we choose to focus on (the full or the empty part of the glass) and by our interpretation of external events. For example, do we view failure as catastrophic, or do we see it as a learning opportunity? 3. 學會失敗。 成功沒有捷徑，歷史上有成就的人，總是敢于行動，也會經常失敗。（勵志 www.lz13.cn）不要讓對失敗的恐懼，絆住你嘗試新事物的腳步。 4. Simplify! We are, generally, too busy, trying to squeeze in more and more activities into less and less time. Quantity influences quality, and we compromise on our happiness by trying to do too much. 4.簡化生活。 更多并不總代表更好，好事多了， 不一定有利。你選了太多的課嗎？參加了太多的活動嗎？應求精而不在多。 5. Remember the mind-body connection. What we do — or don’t do — with our bodies influences our mind. Regular exercise, adequate sleep, and healthy eating habits lead to both physical and mental health. 5. 有規律地鍛煉。 體育運動是你生活中最重要的事情之一。每周只要3 次，每次只要30 分鐘， 就能大大改善你的身心健康。 6. Express gratitude, whenever possible. We too often take our lives for granted. Learn to appreciate and savor the wonderful things in life, from people to food, from nature to a smile. 6. 表達感激。 生活中，不要把你的家人、朋友、健康、教育等這一切當成理所當然的。它們都是你回味無窮的禮物。記錄他人的點滴恩惠，始終保持感恩之心。每天或至少每周一次，請你把它們記下來。分頁：123
很有創意的搞笑文案 一、像我這么單純的孩子，從來不分析爾虞我詐的歷史問題，更不會做那么有心機的數學題。 二、雖然你不是我第一個女朋友，但你是第一個讓我覺得擁抱時，心與心的距離如此之近的人。 三、當全世界沒人理解你的時候，一定來找我，我會告訴你，我也不理解你。 四、西紅柿嘲笑雞蛋，雞蛋不甘示弱，脫了衣服與西紅柿扭打到一起，雙方一直爭吵不停，吵了好久，最后飄來一縷香氣。 五、總有那么一些時刻，這世界的無奈，讓我想去死，幸虧我懦弱，不敢死。 六、參加減肥班，教練讓我穿寬松衣服訓練，真可笑，要是能買到寬松的衣服，我還參加減肥班干嘛！ 七、別再抱怨十四億人中找不到一個對的人了，考試時就四個選項你都找不到一個對的，何況十四億個選項了！ 八、看來天橋算命的也有準的時候啊，算命的說最近我的生命中會突然出現一個女人，然后這個女人又會把我傷得很深，果然，在轉角的時候被一騎電瓶車的大媽撞倒了。 九、跨年你們跨吧，我不跨了，像我這種腿長的，我怕一下跨到2037年。 十、第一天，小白兔去釣魚，一無所獲。第二天，它又去釣魚，還是如此。第三天它剛到，一條大魚從河里跳出來，大叫：你要是再敢用胡蘿卜當魚餌，我就扁死你！ 十一、女生公開投票選班花，相貌平平的小梅發表演說：如果我當選，再過幾年，在座的姐妹可以向自己先生驕傲的說，我上大學時，比班花還漂亮！結果，她全票當選！ 十二、建議把上課用的椅子換成和中國好聲音一樣的轉椅，學生覺得老師講得好就轉過來聽。 十三、妻子一份離婚協議丟過來，“簽字吧！”“整天就是離婚，別以為我沒有辦法對付你！”大總裁氣勢洶洶，摩拳擦掌，撲通一聲，跪在了榴蓮上！ 十四、我知道你明天會發生什么事，真的，我后天告訴你。 十五、今天女朋友問我：“頭腦好和身材好的女生你喜歡哪一種？”我說：“都不喜歡，我只喜歡你這種！”女朋友聽了好開心。親了我一口就屁顛屁顛的跑去給我做飯了。 十六、男生帶女友散步，路過餐館。女友贊嘆道：“真香啊！”囊中澀的男生很紳士地說：“如果你喜歡，我們再從飯館門前走一次。” 很搞笑很有創意的文案 一、單身久了，連煮餃子看見兩個粘在一起，我都要用鏟子把它們分開。 二、娶一個像我這樣的女人吧，雖然不傾城也不傾國，但足以讓你傾家蕩產。 三、不想洗衣服怎么辦。取個媳婦就可以了，如果媳婦賢惠，就給你洗衣服了；如果媳婦彪悍，你就學會洗衣服了。 四、你根本不是真的喜歡我，你每天跟我聊天只是為了偷我的表情包。 五、老婆懷孕，我給老爸打電話報喜，激動的說：老爹你要當孫子了！ 六、在大排檔和朋友喝酒，突然想起媳婦還在家里餓肚子，瞬間給了自己一巴掌，喝酒怎么能分心，來來來，干一個！ 七、好好反思一下自己，你要是長得跟自拍一樣，又怎么會沒男朋友？ 八、高中的時候，夏天因為太熱，我都會往屁股底下墊一本書，覺得墊在屁股下面的書熱了就再換一本，后桌那二貨對我說到：你屁股上長眼了？看完一本換一本。 九、一直相信我的閨蜜會變得很有錢，然后包養我。結果，那傻貨也是這樣想的。 十、生活不止眼前的茍且，還有買不起的房子和養不起家的工資。 十一、從前車馬郵件很慢，一生只夠愛一個人，現在網絡科技發達，一天能綠五十個人。 十二、所謂白領，就是交了房租水電，買了油米泡面，摸了口袋，感嘆一聲，這個月工資又白領了。 十三、總有一天你會遇到一個姑娘，她不要你的錢，不要你的房，不要你的鉆戒，當然她也不會要你。 十四、終于知道吃奧利奧為什么要先“舔一舔”了，因為那樣就沒人搶了啊。 十五、你以為有錢人很快樂嗎？錯了，他們的快樂，你根本想象不到。 十六、手胖的姑娘別擔心，將來長大男朋友送的金戒指還大一些呢！ 十七、天下沒有不散的宴席，但是如果你請客，我可以陪你多吃點。 十八、小時候總是有人罵我丑。有一天，一群小混混罵我丑，當時我就不樂意了上去就和他們打了起來，從那以后我再也聽不到有人罵我丑了，因為我被他們打聾了。 十九、科三考了一次又一次，今天又沒過，教練終于不耐煩地沖我喊：“你是不是怕考過了買不起車啊？”我竟無言語對。 二十、單身至今的原因：熟人不好下手，生人不好開口。 很有創意的搞笑文案 一、小時候被奶奶叫龜孫子，被媽媽叫兔崽子，長大了被別人叫單身狗，你一輩子就是一部禽獸史。 二、老婆懷孕，我給老爸打電話報喜，激動的說：老爹你要當孫子了！ 三、每逢佳節胖三斤，仔細一瞧三公斤。拼命減肥小半年，未到功成又過年。 四、女人之美，在于蠢得無怨無悔；男人之美，在于說謊說得白日見鬼。 五、提前交卷的唯一原因，是周圍的人沒有利用價值了。 六、聽說女人如衣服，兄弟如手足。回想起來，我竟然七手八腳的裸奔了20年！ 七、也不知道這么好的我，最后會便宜了誰。 八、這個時代做什么事，門檻都變得好高，想當個宅男，你買得起房子嗎？ 九、一旦我發現數學有題目不會做了我就跳過，這一跳我發現根本停不下來！ 十、據說有個規律是，你若盛裝打扮出門，不管是你喜歡的還是討厭的人你都遇不上，當你邋邋遢遢蓬頭垢面出門，喜歡的和討厭的你總有一個要遇上。 十一、時間和婚姻都會讓一個男人成熟，只是時間是小火慢熬，婚姻是大火快炒。 十二、最悲哀的事：當你打開錢包的時候，大領導不在了，各族人民還在。 十三、真愛就是，他能越過千千萬萬個巨胸長腿大美女，一眼就能看到粗暴狂野沒內涵的你。 十四、能夠從數十億的兄弟姐妹中脫穎而出，那只能說明你真的是最傻的一個，他們都知道活在人世間是不容易的。 十五、誰說的一個巴掌拍不響，我給你一巴掌，你看響不響？ 十六、既然宅女都自稱居里夫人，那么作為宅男，請叫我畢加索（閉家鎖）。 十七、這次考試本來想一鳴驚人，可是，當試卷發下來時，我還是決定再次隱藏實力。 十八、我用一麻袋的錢上大學，換了一麻袋書；畢業了，用這些書換錢，卻買不起一個麻袋！ 十九、旅游的最新定義：就是從自已過膩的地方到別人過膩的地方。 二十、考試就像得了病一樣，考前是憂郁癥，考時是健忘癥，考后病情開始好轉，拿回卷子時，心臟病就發作了。 >>>更多美文：搞笑文案
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